Predmet  razvojne studije baljanskog priobalja pokriva 450 hektara. Očuvane prirodne ljepote ovog područja neosporne su činjenice. Dobro razvedena obala, brojni zaljevi i plaže, bujna vegetacija, slikoviti krajolici te arhitektonsko i arheološko naslijeđe čine ga jednim od najbolje čuvanih tajni u Hrvatskoj.
Studija održivog razvoja baljanskog priobalja temelji se na konceptu aktivnog i ekološki prihvatljivog turizma. Zbog jedinstvenih osobina podneblja, osobita pažnja pridaje se pozicioniranju i određivanju veličine svakog predloženog objekta. 
Područje će biti namijenjeno dnevnim posjetiteljima te gostima koji će boraviti u nekom od planiranih smještajnih kapaciteta. Čitavo područje priobalja planirano je kao luksuzno odredište sa četiri ili pet zvjezdica. Pristup priobalju će biti preko dva punkta, a glavno prijevozno sredstvo će biti električni vlak, električni automobil i bicikl. Svi objekti bit će javnog karaktera ? nisu planirani rezidencijalni objekti kao niti privatni smještaj. Planirani smještajni kapacitet za čitavo područje je 1 800 kreveta, a cijelo područje dnevno će moći primiti oko 3 000 posjetitelja. Turizam takve niske gustoće svakom gostu daje na uživanje cca 01, ha te 1,8 m2 obale.  Većina smještajnih kapaciteta planirana je na oko 700 m od obale u tri nova hotela. Obala je predviđena za gradnju tri rekreacijsko - zabavna centra, a u dolini se predviđa gradnja znanstveno - edukativnog centra. Na području fortifikacijskog kompleksa Barbariga planirana je gradnja golf igrališta s 18 rupa, fortifikacija Benedeto planira se prenamjena u multimedijalni kulturni centar, a fortifikacija Forno rekonstruira se i postaje hotel najviše kategorije. Osim navedenih objekata, predviđa se uređenje botaničkog vrta, konjičkog centra, uzletišta za balone na topli zrak, ronilačkog centra, maslinika iz 16. stoljeća, crkvica i vidikovaca.
Cilj Studije je ponuditi niz različitih komplementarnih sadržaja i aktivnosti koji će se programom i arhitekturom nadovezati na postojeći kontekst te na taj način obogatiti i istaknuti vrijednost i ljepotu baljanskog priobalja.